Vuosi 2020 on jäänyt maailmanhistoriaan poikkeuksellisena vuotena. Korona-pandemia, sen rajoitukset ja ihmisten muuttunut käytös on vaikuttanut luonnollisesti myös asuntomarkkinaan. Henkilökohtaisella tasolla maailman tapahtumat toivat haasteita, mitkä tuntuivat joinain yön pimeinä tunteina ylitsepääsemättömiltä. Haasteet kuitenkin voitettiin ja vuosi 2020 oli itselleni ennätyksellinen. Paljon hyviä asioita siis tapahtui, ja haluan kiittää asiakkaitani suuresta luottamuksesta minua, sekä Neliöt Liikkuu LKV:ta kohtaan.
Moni on ennustanut asuntokaupan reilua hiljenemistä, sekä hintojen laskua viime vuonna. Tilastoja tutkittaessa voitanee kuitenkin todeta, että neliöhinnat ovat nousseet niin Helsingissä kuin Herttoniemessäkin reilusti, eikä 2008 kaltaista hintakehityksen hidastumista ollut havaittavissa. Yllättävää on myös se, ettei hiljenemistä kauppamäärissä ole ollut oikeastaan lainkaan. Kauppamäärät ja sen kehitys on ollut hyvin aluekohtaista. Koko Helsingissä kauppamäärät olivat nousseet, kun taas Herttoniemen 00800 ja 00810 alueilla ne laskivat edelliseen vuoteen hieman.
Vaikkei kauppamäärät olekaan kokonaisuudessa laskeneet käytännössä lainkaan, on kaupankäynnin ajoittainen hiljeneminen havaittavissa selkeästi. Koronan ollessa pahimmillaan kauppamäärä on laskenut, mutta tilanteen parantuessa patoutunut kysyntä on nostanut kauppamäärän jälleen korkealle. Herttoniemen tilastossa kevään ensimmäinen aalto, sekä loppuvuoden toinen aalto näkyvät tilastossa selvästi. Joulukuu on normaalistikin hiljainen joten sen voi jättää huomiotta, mutta helmikuusta kesäkuuhun kaupankäynti on normaalisti nousujohteista, eli päinvastainen trendi on tilastossa selvä.
00800
Länsi-Herttoniemen alueella kauppoja tehtiin koko vuonna 79 kappaletta. Näistä 69 on ollut kerrostaloasuntoja, 3 omakotitaloja sekä 4 rivitaloja. Näiden lisäksi on myyty yksi toimitila ja kaksi autopaikkaosaketta. Omakotitalot ja rivitalot ovat olleet Länsi-Herttoniemessä hyvin kysyttyjä ja tilasto kertoo osaltaan huonoja uutisia tällaista haluaville. Myyntisykli on pitkä ja omakotitaloa haluavat ovat hyvin nopeita reagoimaan. Omakotitaloa ostettaessa kannattaa tästä huolimatta käyttää vakaata harkintaa, eikä missään nimessä saa unohtaa ostajan selonottovelvollisuutta. Vaadi myös aina kuntotarkastusta, ellei sitä ole tehty myyntiä varten.
Huoneistotyypeittäin jaettuna vuosi näyttää seuraavalta. Yksiöitä myytiin 15 kappaletta ja keskineliöhinta oli 6319,63€, kaksioita myytiin 30 ja keskineliöhinta oli 5682,18€, kolmioita myytiin 17 keskineliöhinnan ollessa 5275,38€, sekä neliöitä myytiin 7 ja keskineliöhinta oli 5269,57€. Kokonaisuudessaan kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli 5654,95€ ja nousua edellisvuoteen tuli lähes 600€ neliöltä.
00810
Herttoniemenrannassa tehtiin yhteensä 124 kauppaa, eli kauppamäärä jäi 9kpl edellisvuoteen verrattuna. Kauppoja tehtiin kerrostaloasuntojen osalta 103kpl ja niiden keskineliöhinta oli 5552,12€. Lisäksi myytiin 3kpl rivitaloasuntoja, 3kpl vapaa-ajan asuntoja, 3kpl toimitiloja, sekä 12kpl autopaikkoja. Nousua neliöhintoihin tuli noin 280€ vuoteen 2019 verrattuna. Keskineliöhinnat olivat yksiöissä 6256,25€, kaksioissa 5826,92€, kolmioissa 5202,33€, neliöissä 5616,57€ ja 5h asunnoissa 2987,00€. Kauppamäärät olivat korkeimmat kaksioiden (46kpl) ja kolmioiden (34kpl) osalta.
00820
Roihuvuoressa tilasto on hyvin selkeä, sillä alueella myytiin vain kerrostaloasuntoja, sekä niiden lisäksi 4 autopaikkaa. Asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin odotin, yhteensä 123 kappaletta ja keskineliöhinta oli 4106,52€. Vuoteen 2019 verraten asuntoja myytiin 4kpl vähemmän ja keskineliöhinta nousi 256,99€. Yksiöitä myytiin 16kpl ja keskineliöhinta oli 4709,86€, kaksioita 62kpl 3826,33€ keskineliöhinnalla, kolmioita 32kpl keskineliöhinnan ollessa 3465,00€, neliöitä 15kpl 3669,00€ keskineliöhintaan. Myös 5h asuntoja myytiin 2kpl ja niiden keskineliöhinta oli 3719,50€.
Jos haluat arvion asunnostasi, varaa maksuton arviokäynti täältä.
Kalle Lax
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
040 160 1521 | kalle.lax@neliotliikkuu.fi
Palvelen mielelläni asunnon vaihtamiseen liittyvissä asioissa Helsingissä, sekä muualla PK-seudulla. Parhaan markkinahinnan lupaan jo nyt. Ollaan yhteydessä.
Katso tästä miten myyn asuntosi!
Tämä kirjoitus on henkilökohtainen mielipiteeni, eikä edusta Neliöt Liikkuu LKV Oy:n virallista kantaa.
Oman asunnon arvioita ei tule nojata pelkästään tiedotteessa esitettyihin tilastoihin. Arviointi vaatii lukuisten yksityiskohtien huomioimista ja siksi se tulee tehdä kaikki tekijät huomioon ottaen.